Üsküdar Poliüretan Kaplama

Üsküdar’da farklı dönemlerde yapılmış apartman, dükkân, ofis, teras ve otoparklarda zemin yıllar içinde birden fazla kez yenilenmiş olabilir. Bu nedenle görünen üst yüzey gerçek teknik hikâyenin yalnızca son katıdır.

Buradaki ana soru “poliüretan iyi mi?” değildir. “Bu poliüretan hangi zeminin üzerine uygulanıyor ve sistem içindeki en zayıf katman hangisi?” sorusudur.

Bazı projelerde mevcut seramik üzerinde yeni reçine sistemi kurulabilir. Fakat bu, seramiğin üstünü pürüzlendirip doğrudan poliüretan sürmek anlamına gelmez.

Seramiklerin alt zemine iyi bağlı olması, gevşek parçaların bulunmaması, yüzeyin yağ/kir/cila gibi aderansı azaltan katmanlardan arındırılması ve yeni sistem için uygun mekanik hazırlığın yapılması gerekir.

Asıl problem poliüretanın seramiğe yapışması değil; seramiğin altındaki şap veya yapıştırıcının ne kadar güvenilir olduğudur.

Eski epoksi veya reçine sisteminin sağlamlığı, betona aderansı, yüzeyde kimyasal bozulma olup olmadığı ve yeni sistemle uyumluluğu değerlendirilir.

Teknik olarak sağlam bir sistemi tamamen kaldırmak gereksiz süre, moloz ve maliyet yaratabilir. Yaygın soyulmuş bir sistemin üzerine yeni poliüretan uygulamak ise yalnızca zayıf katmanı gizler.

Tozuyan ve gevşek beton tabakası yerinde bırakılırsa yeni reçine o zayıf tabakaya bağlanmış olur. Kaplama güçlü olsa bile alttaki ince beton tabakası kopabilir.

Bu nedenle mekanik hazırlığın amacı yalnızca yüzeyi temizlemek değil; sağlam ve kaplamaya uygun bir alt yüzeye ulaşmaktır.

Nem problemi bodrum, toprak teması, tesisat kaçağı, drenaj, su yalıtımı veya mevcut yapı detayından kaynaklanabilir. İlçenin coğrafi adı tek başına teşhis değildir.

Beton nemi için de bütün reçine sistemlerine uygulanabilecek tek bir evrensel yüzde kullanmıyoruz. Kabul edilebilir değer; astar, sistem ve ölçüm metoduna göre teknik föyden kontrol edilmelidir.

Yama beton, eski boya, seramik geçişi, çıplak beton, çatlak, derz ve rampa aynı otoparkta bulunabilir. Bu nedenle yeni yapı otoparkıyla yıllarca tamir görmüş apartman otoparkının hazırlık maliyeti aynı değildir.

Eski boyanın betona aderansı zayıfsa üzerine yapılan yeni poliüretan, eski boya ile birlikte ayrılabilir. Yeni kaplama, alttaki zayıf aderansı “geçemez”.

Seramik teras sağlam ve iyi bağlıysa bazı projelerde kırmadan yeni sistem değerlendirilebilir. Ancak boş seramik, bozuk eğim, gider problemi veya alttan devam eden su kaçağı varsa üstünü kaplamak doğru teşhis değildir.

Su yalıtımı gerekiyorsa ürün ve bütün katman dizilimi bu amaç için tasarlanmalıdır.

PROJE A: 150 m² sağlam yeni beton. Uygun mekanik hazırlık ve alt yüzey şartları sağlandıktan sonra reçine sistemi kurulabilir.

PROJE B: 150 m² eski seramik. 40 m² boşluk, 25 m² çatlak, düşük kapı eşikleri ve bozuk gider çevreleri bulunuyor.

İki alanın da metrajı aynıdır; fakat ikinci projede söküm, tamir, kot ve geçiş detayı çok daha yoğundur. Üsküdar’da fiyatı yalnızca metrekare değil, zeminin altında bırakacağımız katman belirler.